- Cena
- 1 689 000 PLN
- Cena za m2
- 10 910 PLN
- Powierzchnia
- 154,80 m2
- Liczba pokoi
- 5
- Piętro
- 3 / 3
- Numer oferty
- 6871/12014/OMS
Opis
Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki).
To nieruchomość o ogromnym potencjale – idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne.
Kluczowe atuty nieruchomości:
- Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy)
- Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoi
- Dwie niezależne łazienki:
- I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową,
- II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu,
- Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni,
- Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę,
- Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) – to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność!
- Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji.
- Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem.
Poziom niższy (3. piętro):
- Niezależne wejście z klatki schodowej,
- Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!)
- Oddzielna sypialnia
- Łazienka z prysznicem i WC.
Poziom wyższy (górny):
- Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej,
- Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem,
- Duża kuchnia połączona z jadalnią,
- Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych,
- Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia,
- Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem,
- 2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn).
UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA!
Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali:
- Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką.
- Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem.
UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE LOKALE
Mieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem:
- Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe – najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary.
- Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny.
PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI):
- Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² – wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!)
WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny)
- Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu – rynkowy najem to ok. 2 800 – 3 200 PLN / msc
- Góra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium – rynkowy najem to ok. 6 500 – 7 500 PLN / msc
- ŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok. 9 300 – 10 700 PLN / msc
- Roczny przychód z najmu: ok. 111 600 – 128 400 PLN / rok
- STOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% – 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4–5% z tradycyjnego najmu w Krakowie).
WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie!
Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju:
- Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej – w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych.
- Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok.
- Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego).
OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360°!
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360° w linku dołączonym do ogłoszenia!
CENA
1 689 000 PLN (Cena za m²: ok. 10 910 PLN/m²)
ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.
W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.
Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami.
Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.
Dodatkowe informacje
- Winda
- Nie
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Park, Uczelnia, Przedszkole, Szkoła, Przychodnia lekarska, Bazarek, Żłobek, Szpital, Fitness, Bank, Zabudowa niska, Apteka, Komenda policji, Hala sportowa, Plac zabaw, Centrum handlowe, Bar, Sklep, Kort tenisowy, Kościół, Restauracja
- Komunikacja
- Tramwaj, Bus, Autobus
Prezentacja nieruchomości
Galeria zdjęć oferty
