Lokal 258 m² z witryną | al. Kijowska | 2 mies. wakacji czynszowych

Na wynajem przestronny, dwupoziomowy lokal użytkowo-usługowy o powierzchni 258 m², zlokalizowany na parterze nowocześnie wykończonego budynku przy al. Kijowskiej w Krakowie (dzielnica Krowodrza).
Lokal charakteryzuje się świetną ekspozycją, ogromną przeszkloną witryną na całej długości ściany od strony głównego ciągu pieszego oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

Układ i Standard Lokalu

• Powierzchnia ogólna: 258 m² na 2 poziomach.
• Parter (poziom wejściowy):
  • Duża przestrzeń typu Open Space z możliwością dowolnego podziału lub pozostawienia otwartego planu.
  • Pełne zaplecze sanitarne oraz kuchenne/socjalne.
  • Dodatkowe ustawne pomieszczenie (np. biuro kierownika, szatnia, magazyn podręczny).
  • Osobne pomieszczenie techniczne.
  • Przeszklona witryna na całej szerokości ściany bezpośrednio od strony chodnika – doskonale widoczna z ulicy i gwarantująca optymalne doświetlenie światłem dziennym.
• Piętro / Poziom górny:
  • 4 wydzielone, niezależne pomieszczenia (idealne na gabinety, sale do treningu personalnego, sale spotkań lub biura).
• Aranżacja: Możliwość wykończenia i dostosowania wnętrza pod specyfikę prowadzonej działalności.
• Wakacje czynszowe: Możliwość uzyskania do 2 miesięcy wakacji czynszowych na czas prowadzenia prac adaptacyjnych.

• Prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja: Krowodrza to jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Krakowa, łącząca bliskość Śródmieścia z bogatą infrastrukturą.
• Duży ruch pieszy i kołowy: Lokal znajduje się przy głównej arterii komunikacyjnej, co zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezpłatną reklamę dzięki witrynie.
• Świetna komunikacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające szybki dojazd do Rynku Głównego, Dworca Głównego oraz uczelni (AGH, Uniwersytet Pedagogiczny).
• Gęsta zabudowa mieszkaniowa i biznesowa: W sąsiedztwie znajdują się wielotysięczne osiedla mieszkaniowe oraz nowoczesne kompleksy biurowe, co generuje stałą bazę klientów indywidualnych i biznesowych.

• Sportu, Health & Fitness: Studio jogi, pilatesu, kameralny klub fitness, studio treningu EMS lub masażu (duża sala open space na dole jako główna sala ćwiczeń/recepcja, góra na kameralne sale treningowe, gabinety fizjoterapii lub szatnie).
• Medycyny i Estetyki: Klinika stomatologiczna, centrum medyczne, gabinety medycyny estetycznej, kosmetologia (dolny open space jako reprezentacyjna recepcja i poczekalnia, góra jako gabinety zabiegowe).
• Sektora Finansowego i Ubezpieczeniowego: Bank, placówka ubezpieczeniowa, kancelaria prawna lub podatkowa.
• IT / Biura Obsługi Klienta / Headquarter: Reprezentacyjna siedziba firmy z salonem obsługi lub showroomem na dole i strefą pracy skupionej / salami konferencyjnymi na górze.
• Edukacji i Szkoleń: Szkoła językowa, centrum szkoleniowe, prywatna placówka edukacyjna.
• Handlu i Showroomu: Ekskluzywny sklep, salon wyposażenia wnętrz lub marek premium wymagających dużej ekspozycji witrynowej.

• Czynsz najmu: 17 800 PLN netto / miesiąc.
• Media: Prąd płatny dodatkowo według zużycia (opłaty eksploatacyjne / administracyjne – 2 162,18 PLN).
• Okres najmu: Umowa na czas określony – minimum 3 lata.
• Warunki preferencyjne: Wakacje czynszowe do 2 miesięcy na adaptację lokalu.
• Kaucja: 3-krotność czynszu najmu brutto

Plan nieruchomości

‹ 1 / 2 ›

Galeria zdjęć oferty

✕ ‹

›

Mapa nieruchomości