Na wynajem przestronny, dwupoziomowy lokal użytkowo-usługowy o powierzchni 258 m², zlokalizowany na parterze nowocześnie wykończonego budynku przy al. Kijowskiej w Krakowie (dzielnica Krowodrza).
Lokal charakteryzuje się świetną ekspozycją, ogromną przeszkloną witryną na całej długości ściany od strony głównego ciągu pieszego oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

Układ i Standard Lokalu

• Powierzchnia ogólna: 258 m² na 2 poziomach.
• Parter (poziom wejściowy):
  • Duża przestrzeń typu Open Space z możliwością dowolnego podziału lub pozostawienia otwartego planu.
  • Pełne zaplecze sanitarne oraz kuchenne/socjalne.
  • Dodatkowe ustawne pomieszczenie (np. biuro kierownika, szatnia, magazyn podręczny).
  • Osobne pomieszczenie techniczne.
  • Przeszklona witryna na całej szerokości ściany bezpośrednio od strony chodnika – doskonale widoczna z ulicy i gwarantująca optymalne doświetlenie światłem dziennym.
• Piętro / Poziom górny:
  • 4 wydzielone, niezależne pomieszczenia (idealne na gabinety, sale do treningu personalnego, sale spotkań lub biura).
• Aranżacja: Możliwość wykończenia i dostosowania wnętrza pod specyfikę prowadzonej działalności.
• Wakacje czynszowe: Możliwość uzyskania do 2 miesięcy wakacji czynszowych na czas prowadzenia prac adaptacyjnych.

Najważniejsze Atuty Lokalizacji (Krowodrza / al. Kijowska)

• Prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja: Krowodrza to jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Krakowa, łącząca bliskość Śródmieścia z bogatą infrastrukturą.
• Duży ruch pieszy i kołowy: Lokal znajduje się przy głównej arterii komunikacyjnej, co zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezpłatną reklamę dzięki witrynie.
• Świetna komunikacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające szybki dojazd do Rynku Głównego, Dworca Głównego oraz uczelni (AGH, Uniwersytet Pedagogiczny).
• Gęsta zabudowa mieszkaniowa i biznesowa: W sąsiedztwie znajdują się wielotysięczne osiedla mieszkaniowe oraz nowoczesne kompleksy biurowe, co generuje stałą bazę klientów indywidualnych i biznesowych.

Dzięki dwupoziomowej strukturze i podziałowi na część otwartą oraz wydzielone pomieszczenia, lokal doskonale sprawdzi się dla:

• Sportu, Health & Fitness: Studio jogi, pilatesu, kameralny klub fitness, studio treningu EMS lub masażu (duża sala open space na dole jako główna sala ćwiczeń/recepcja, góra na kameralne sale treningowe, gabinety fizjoterapii lub szatnie).
• Medycyny i Estetyki: Klinika stomatologiczna, centrum medyczne, gabinety medycyny estetycznej, kosmetologia (dolny open space jako reprezentacyjna recepcja i poczekalnia, góra jako gabinety zabiegowe).
• Sektora Finansowego i Ubezpieczeniowego: Bank, placówka ubezpieczeniowa, kancelaria prawna lub podatkowa.
• IT / Biura Obsługi Klienta / Headquarter: Reprezentacyjna siedziba firmy z salonem obsługi lub showroomem na dole i strefą pracy skupionej / salami konferencyjnymi na górze.
• Edukacji i Szkoleń: Szkoła językowa, centrum szkoleniowe, prywatna placówka edukacyjna.
• Handlu i Showroomu: Ekskluzywny sklep, salon wyposażenia wnętrz lub marek premium wymagających dużej ekspozycji witrynowej.

Warunki Najmu

• Czynsz najmu: 17 800 PLN netto / miesiąc.
• Media: Prąd płatny dodatkowo według zużycia (opłaty eksploatacyjne / administracyjne – 2 162,18 PLN).
• Okres najmu: Umowa na czas określony – minimum 3 lata.
• Warunki preferencyjne: Wakacje czynszowe do 2 miesięcy na adaptację lokalu.
• Kaucja: 3-krotność czynszu najmu brutto

Podane w ogłoszeniu ceny są cenami netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT.

Lokal dostępny od zaraz.
Skontaktuj się, aby poznać szczegóły oferty oraz umówić się na prezentację.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.