Jak prawidłowo przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Masz mieszkanie na sprzedaż w Krakowie i chciałbyś za nie uzyskać jak najlepszą cenę? Sprawdź nasze porady, dzięki nim nie tylko Twoje mieszkanie będzie lepiej przygotowane do sprzedaży, ale też uda Ci się szybciej znaleźć chętnych i łatwiej dokonać transakcji.

Sprzedaż mieszkania krok po kroku

Sprzedaż mieszkania to duża decyzja, więc zadbaj o to, by rzeczywiście była dla Ciebie najkorzystniejsza. Jak możesz to zrobić?

• Upewnij się, że znasz dobrze wszystkie swoje opcje. Co to znaczy? Być może myślisz o sprzedaży, bo wynajem i zachowanie mieszkania wydaje Ci się zbytnim kłopotem. Ale czy na pewno wiesz o tym, że możesz np. wynajmować mieszkanie przez biuro nieruchomości i oszczędzić sobie pracy przy poszukiwaniu lokatorów?
• Uporządkuj wszelkie kwestie prawne związane z mieszkaniem na sprzedaż. Jeśli nie wiesz, jak się do tego zabrać – znajdź eksperta, który może Ci w tym pomóc.
• Zdecyduj, które rzeczy z mieszkania chcesz zachować, a których chcesz się pozbyć. Idealnie byłoby usunąć z mieszkania na sprzedaż wszelkie sprzęty, które albo nie są na sprzedaż, albo tylko przeszkadzają.
• Zadbaj o home staging, czyli bardzo dokładne sprzątnięcie mieszkania, odnowienie, lepszą aranżację wnętrz. Szczegóły znajdziesz niżej.
• Skorzystaj z usług profesjonalnego fotografa. Zdjęcia to najważniejszy element ogłoszenia, zaraz obok ceny mieszkania.
• Sprawdź, ile Twoje mieszkanie jest naprawdę warte, i jak wycenić mieszkanie na sprzedaż. Możesz to zrobić samodzielnie, ale wtedy ryzykujesz, że cena podana przez Ciebie będzie… za niska i stracisz szansę na zysk ze sprzedaży mieszkania. Możesz z tym zwrócić się do profesjonalnego rzeczoznawcy.
• Dowiedz się, jak możesz podnieść cenę Twojego mieszkania na sprzedaż i przelicz sobie, czy to Ci się opłaca. Być może przydałby się remont, albo nawet drobne prace renowacyjne, które choć będą wymagały inwestycji, to zwrócą się i to z nawiązką. Czasem jednak kupujący i tak chce wyremontować mieszkanie po swojemu, więc zanim sfinansujesz remont, porozmawiaj z ekspertami rynku, którzy doradzą Ci, czy warto.
• Zadbaj o dobre ogłoszenie i jego dobrą promocję, czyli by dotarło do naprawdę dużego grona osób, najlepiej takich, które mieszkań szukają i mogą zapłacić cenę, o jakiej myślisz. To trudne zadanie, ale również w nim może Ci pomóc doświadczony pośrednik, który dobrze zna rynek mieszkań w Krakowie – jak Uni Estates.
• Skonsultuj się z prawnikiem w kwestii umowy sprzedaży. To bardzo ważna umowa, nie może być w niej luk czy zapisów, które na koniec dnia będą problematyczne i mogą Cię wpędzić w kłopoty.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Mieszkania kupujemy oczami – dlatego najwięcej rad, jakie znajdziesz, będzie dotyczyć tzw. home staging, czyli atrakcyjnego zaaranżowania wnętrza Twojego mieszkania, by przyciągnęło jak najwięcej zainteresowanych.

Na tym etapie przygotowań zadbaj o to:

• Napraw lub usuń z mieszkania zepsute sprzęty – będą tylko straszyć potencjalnych nabywców.
• Przeprowadź generalne porządki – a jeśli możesz, pomyśl o np. odnowieniu ścian. To nieduży wydatek w stosunku do możliwych korzyści, więcej osób będzie zainteresowanych.
• Zrób przestrzeń – w mieszkaniu chcemy mieć jak najwięcej miejsca. Dlatego podobają się jasne kolory (dające poczucie, że pokój jest większy), dobrze oświetlone miejsca i usunięcie wszystkich zbędnych rzeczy, które “zagracają” mieszkanie.

Mieszkanie na sprzedaż w Krakowie: jak znaleźć chętnych?

Im lepiej poznasz rynek mieszkań w Krakowie, tym łatwiej będzie Ci sprzedać mieszkanie. W niektórych dzielnicach częściej mieszkań szukają młodzi ludzie, potrzebujący nowoczesnej przestrzeni i niedużego metrażu, w innych – wielodzietne rodziny potrzebujące spokojnego otoczenia i miejsc przyjaznych dzieciom. Każda z tych osób szuka czegoś innego.

Dlatego warto skorzystać z biura nieruchomości przy sprzedaży mieszkania – razem z pośrednikiem możesz porozmawiać o tym, jakie osoby mogą być zainteresowane Twoim mieszkaniem i jak do nich dotrzeć. Dzięki pośrednikowi obie strony transakcji mogą szybciej znaleźć to, czego szukają, a dodatkowo mieć pewność co do rzetelnej wyceny mieszkania czy uporządkowania wszystkich kwestii formalnych.