Zgłoś do nas mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie w Krakowie i okolicach to bardzo wartościowe aktywo, niezależnie od jego stanu. Kraków jest jedną z ciekawszych i bardzo pożądanych lokalizacji, bardzo wiele osób przeprowadza się do Krakowa i chce zamieszkać w tym mieście. Może się więc wydawać, że sprzedaż mieszkania nie będzie specjalnie trudna, skoro jest tylu chętnych. Owszem, można w miarę sprawnie sfinalizować taką transakcję, ale wówczas nie mamy wcale gwarancji, że cena, jaką uzyskaliśmy, jest właściwa, albo że na pewno podpisaliśmy umowę na najlepszych dla nas warunkach.
Sprzedaż mieszkania – z pośrednikiem czy bez?
Wszystko oczywiście zależy od naszych priorytetów i sytuacji. Jeśli np. Sprzedaż mieszkania odbywa się na zasadzie przekazania nieruchomości za określoną cenę innej osobie z rodziny, przyjaciołom czy określonej osobie, co do której nie mamy żadnych wątpliwości, że transakcja dojdzie do skutku, a naszym celem jest po prostu przekazać mieszkanie w ręce kolejnych właścicieli – możemy się obyć bez pośrednika. Ale czy na pewno?
Część usług, takich jak znalezienie kupca, już nas nie interesuje, ale wciąż pozostają kwestie:
- Odpowiedniej wyceny nieruchomości – w tym może nas wesprzeć rzeczoznawca, który poda uczciwą cenę. Dzięki temu w przyszłości unikniemy potencjalnych sporów na tym tle, zwłaszcza gdy w transakcję zaangażowana jest rodzina,
- Uczciwej umowy – czyli takiej, która odpowiednio zabezpiecza obie strony, nie dając nikomu przewagi czy zapisów potencjalnie szkodliwych dla jednej ze stron.
Nie zawsze musimy w ręce pośrednika oddawać wszystkie aspekty sprzedaży mieszkania, warto pamiętać o tym, że zakres usług jest bardzo szeroki i że nawet jeśli wydaje się, że angażowanie biura nieruchomości będzie zbyteczne, to nadal pewnych rzeczy sprzedający potrzebuje zawsze. Kwestie prawne są kluczowe w każdej transakcji i trzeba o nie dbać, podobnie jak o rzetelną wycenę i sprawdzenie nieruchomości pod kątem potencjalnych napraw czy remontów.
A jeśli dopiero szukamy kupca, wówczas pośrednik jest naprawdę ogromnym wsparciem. Ze względu na szerokie grono klientów pośrednik może niemal od ręki zaproponować kilku nabywców, którzy aktualnie szukają lokum w danej lokalizacji.
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika – jakie ma zalety?
Przede wszystkim pośrednik ma ogromną wiedzę i doświadczenie w zakresie sprzedaży mieszkań. Zwykle w naszym życiu dokonujemy takiej transakcji raz, może kilka razy, natomiast dla pośrednika to chleb powszedni. Stąd podstawową zaletą będzie korzystanie z wiedzy i umiejętności osoby, która jest na bieżąco z rynkiem.
To z kolei prowadzi do uzyskania możliwie najwyższej kwoty za mieszkanie. Kiedy próbujemy sprzedać je samodzielnie, możemy nie widzieć, jaki ma potencjał – być może prosty remont, odświeżenie mieszkania już pomogą uzyskać o wiele wyższą cenę. Dodatkowo pośrednik zapewnia dojście do dużej grupy potencjalnych kupców, wie też, jak znaleźć osoby, dla których dane mieszkanie na sprzedaż będzie naprawdę atrakcyjne i będą w stanie zapłacić więcej, bo po prostu zależy im na danej lokalizacji. W tym wypadku zyskują obie strony, ponieważ dla pewnych klientów dane mieszkanie może oznaczać nie tylko metraż czy stan, ale też bliskość rodziny, przyjaciół, znanych miejsc – za to chętnie zapłacimy nieco więcej, bo po prostu jest to nieoceniona wartość.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości: czego możesz oczekiwać?
Agent nieruchomości bez wątpienia pomoże Ci znaleźć kupców i będzie pośredniczył w sprzedaży. Profesjonalne biuro nieruchomości w dzisiejszych czasach prezentuje jednak znacznie szerszy zakres usług, tak, by zapewnić Ci wszystkie możliwe udogodnienia i w pełni wesprzeć proces sprzedaży, a to może oznaczać nie tylko napisanie dobrej umowy, ale też np. wsparcie w tzw. home stagingu.
Home staging to najprościej mówiąc usługa polegająca na sprawieniu, by mieszkanie w ofercie sprzedaży było możliwie najbardziej atrakcyjne. Dlatego możesz się spodziewać, że współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości zacznie się już na etapie przyglądania się mieszkaniu i próby oceny, jaką kwotę można za nie uzyskać.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości odciąża dotychczasowych właścicieli mieszkania z wielu żmudnych i trudnych procesów, jak znalezienie i wstępna weryfikacja potencjalnych kupców. Znajomość lokalnego rynku wtórnego nieruchomości też ma ogromne znaczenie – eksperci biura nieruchomości będą wiedzieli, czego oczekują potencjalni kupujący od tej dzielnicy. Czy szukają mieszkań w bardzo wysokim standardzie, czy raczej chcą samodzielnie zadecydować o wystroju, a zwracają uwagę przede wszystkim na cenę i stan techniczny? Wiedza na ten temat pozwala podjąć dobre decyzje, prowadzące do zwiększenia zysków ze sprzedaży mieszkania.
Jak sprzedać mieszkanie przez biuro nieruchomości?
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości nie jest trudna, ale na początku trzeba poświęcić chwilę na znalezienie profesjonalnego biura, najlepiej specjalizującego się w sprzedaży mieszkań w danej dzielnicy, mieście czy okolicy. W tym celu warto umówić się na spotkanie z ekspertem z biura nieruchomości – takie spotkanie jest zwykle bezpłatne.
Podczas takiej rozmowy wstępnej warto dowiedzieć się kilku rzeczy:
- Jakie doświadczenie ma biuro nieruchomości w sprzedaży mieszkań z tej okolicy lub tego rejonu?
- Czy w ofercie biura nieruchomości są wszystkie niezbędne usługi, z których potencjalnie chcielibyśmy skorzystać, jak home staging, usługi rzeczoznawcy, wycena mieszkania, usługi prawnika, weryfikacja kupców czy wsparcie ich w procesie finansowania mieszkania?
- Z jaką konkretnie osobą z biura nieruchomości będziemy współpracować i jak ta współpraca będzie przebiegać?
- Jaka jest struktura opłat i ile mniej więcej wyniesie prowizja pośrednika? Czy płaci ją kupujący, czy kupujący i sprzedający mieszkanie ponoszą opłaty?
To ważne kwestie, na które warto od razu znać odpowiedzi. Zanim zdecydujemy się na współpracę z biurem nieruchomości, warto też zapoznać się z jego historią, dowiedzieć, jak długo działa na rynku czy jakimi opiniami się cieszy. Na tej podstawie możemy podjąć dobrą decyzję i sprzedać mieszkanie korzystnie razem z biurem nieruchomości.