Działka | Sprzedaż | Murzasichle

ul. Stary Bór

4 599 000 PLN

Nr oferty: 390/12014/OGS

Gotowiec inwestycyjny + PnB na kolejne 3 domy

Powierzchnia

2 564 m²

Liczba pokoi

-

Piętro

-

Rok budowy

-

Rynek

-

NA SPRZEDAŻ - GOTOWA INWESTYCJA + MOŻLIWOŚĆ ZAMIESZKANIA W GŁÓWNYM DOMU

Województwo: małopolskie
Gmina: Poronin
Miejscowość: Murzasichle

PODSTAWOWE INFORMACJE

  • odległość od Zakopane: ok. 8 km
  • rok budowy domów: 2021
  • powierzchnia działki: 0,2530 ha (ponad 25 arów)
  • liczba budynków obecnie:
    • 1 dom jednorodzinny
    • 1 dom w pełni przystosowany pod najem turystyczny
  • UWAGA!! W cenie: projekt + prawomocne pozwolenie na budowę 3 kolejnych domów
  • media: woda, kanalizacja, prąd na działce
  • cena sprzedaży całości: 4 599 000 zł


LOKALIZACJA I POTENCJAŁ
  • malownicza, spokojna część Podhala
  • bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
  • bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
  • idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
  • lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.

DALSZA ROZBUDOWA
  • powierzchnia: 0,2530 ha
  • możliwość realizacji łącznie 5 budynków
  • gotowa infrastruktura techniczna
  • ogromna wartość dodana w postaci:
    • zatwierdzonego projektu
    • prawomocnego pozwolenia na budowę
    • oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
    • ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego
Kupujący otrzymuje gotową ścieżkę rozwoju inwestycji na tacy, bez niepewności związanej z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Na zdjęciach dołączono wizualizację 3 domków do wybudowania.

GOTOWY NAJEM I OPINIE
  • kupujący otrzymuje funkcjonujący profil na Booking.com
  • ocena gości: 9,9 / 10
  • udokumentowana historia najmu
  • sprawdzony model najmu
  • gotowa marka, rozpoznawalność i zaufanie klientów


ROI  14% (SCENARIUSZ PO ROZBUDOWIE):
  • cena zakupu całości: 4 599 000 zł
Aktualna sytuacja (1 domek, VAT 0%)
  • przychód roczny: ok. 200 000 zł
  • brak VAT należnego
Scenariusz docelowy (4 domki – działalność VAT 8%)
Zakładamy:
  • 200 000 zł przychodu brutto od klienta na domek
  • po wejściu w VAT 8% kwota netto z 200 000 zł brutto wynosi ok. 185 185 zł
4 domki:
  • przychód brutto od klientów: 800 000 zł
  • przychód netto (po odjęciu VAT 8%): ok. 740 740 zł
  • szacowane koszty utrzymania roczne: ok. 100 000 zł
  • zysk operacyjny przed podatkiem dochodowym: ok. 640 740 zł
Realna stopa zwrotu (ROI):
  • 640 740 zł / 4 599 000 zł ≈ 13,9% rocznie


DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
  • dla inwestora szukającego bezpiecznej, skalowalnej inwestycji z realnymi wynikami
  • dla osób lub rodzin chcących mieszkać w górach i jednocześnie prowadzić najem turystyczny
  • dla klientów, którzy chcą oferować gościom autentyczne, drewniane chaty i obsługę na wysokim poziomie
  • dla osób, które cenią czas, bezpieczeństwo formalne i gotowe rozwiązania


INFORMACJE Z MPZP:
  • przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynki jednorodzinne z usługami)
  • przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, usługi publiczne, budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca postojowe, dojazdy niewydzielone, ciągi piesze i pieszo-jezdne, cieki wodne z obudową biologiczną, urządzenia sportowo-rekreacyjne oraz infrastruktura turystyczna (np. trasy narciarskie) 
  • zakazy: brak możliwości realizacji budynków wielorodzinnych, brak zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej i bliźniaczej 
  • wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum 0,3 
  • powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%, dla zabudowy drewnianej dopuszcza się minimum 50% 
  • minimalna powierzchnia działki: 500 m²
  • minimalna szerokość działki: 20 m
  • kąt położenia granic działki: od 60° do 120° 
  • maksymalna wysokość zabudowy:
    • budynki mieszkalne, usługowe, pensjonaty: do 11 m
    • budynki hotelowe: do 14 m
    • budynki gospodarcze i garaże: do 9 m 
  • maksymalna liczba kondygnacji:
    • budynki podstawowe: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym do 2 w dachu)
    • budynki hotelowe: do 4 kondygnacji nadziemnych
    • budynki gospodarcze i garaże: do 2 kondygnacji nadziemnych 
  • maksymalna powierzchnia rzutu budynku: 250 m²
  • maksymalna długość elewacji: 25 m
  • maksymalna szerokość traktu budynku:
    • budynki mieszkalne: 8 m
    • budynki mieszkaniowo-usługowe, usługowe, pensjonaty: 9 m
    • budynki hotelowe: 12 m
    • budynki gospodarcze i garaże: 6 m 
  • zasady kształtowania bryły: stosunek długości kalenicy do szerokości traktu minimum 1,5 
  • uciążliwość działalności: nie może wykraczać poza granice działki inwestora 
  • charakter zabudowy: zabudowa o niskiej intensywności, z dużym udziałem zieleni, przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne, pensjonaty i niewielkie obiekty usługowe



    • Umowa na wyłączność. 
    Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

    Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

    Informacje dodatkowe

    Winda

    Nie

    Balkon

    Nie

    Miejsce parkingowe

    Nie

    Piwnica

    Nie

    Ogród

    Nie

    Galeria zdjęć oferty

    Mapa nieruchomości

    Doradca ds. nieruchomości

    Agnieszka
    Kruszewska

    +48 453 296 340
    a.kruszewska@uniestates.pl
    Pokaż oferty

    Skontaktuj się z nami

    Administratorem danych osobowych jest UNI ESTATES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 30/4, 31-128 Kraków (“Administrator”), z którą można się skontaktować przez adres biuro@uniestates.pl.… czytaj więcej
    Administratorem danych osobowych jest UNI ESTATES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 30/4, 31-128 Kraków (“Administrator”), z którą można się skontaktować przez adres biuro@uniestates.pl. Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
    • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
    • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
    • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
    Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.

    Podobne nieruchomości

    Kraków Kraków-Śródmieście

    Mieszkanie Sprzedaż Kraków Kraków-Śródmieście Ludwika Idzikowskiego 1

    Liczba pokoi: 2

    360 000 PLN

    14 754,10 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Alwernia

    Działka Sprzedaż Alwernia 1

    Powierzchnia: 1 860 m2

    249 000 PLN

    133,87 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Kraków Kraków-Podgórze

    Mieszkanie Wynajem Kraków Kraków-Podgórze 1

    Liczba pokoi: 1

    2 650 PLN

    91,38 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Kraków Kraków-Nowa Huta

    Dom Sprzedaż Kraków Kraków-Nowa Huta Grębałowska 1

    Liczba pokoi: 5

    1 580 000 PLN

    11 449,28 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Kraków

    Mieszkanie Wynajem Kraków Jana Kochanowskiego 1

    Liczba pokoi: 4

    4 500 PLN

    46,88 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Olchawa

    Działka Sprzedaż Olchawa 1

    Powierzchnia: 2 358 m2

    350 000 PLN

    148,43 PLN/m2

    ZOBACZ WIĘCEJ

    Gotowiec inwestycyjny + PnB na kolejne 3 domy

    Działka | Sprzedaż | Murzasichle, ul. Stary Bór

    4 599 000 PLN

    Cena
    4 599 000 PLN
    Cena za m2
    1 793 PLN
    Pow. działki
    2 564 m2
    Pow. działki - jednostka
    m2
    Ukształtowanie działki
    Lekko nachylona
    Numer oferty
    390/12014/OGS

    Opis

    NA SPRZEDAŻ - GOTOWA INWESTYCJA + MOŻLIWOŚĆ ZAMIESZKANIA W GŁÓWNYM DOMU

    Województwo: małopolskie
    Gmina: Poronin
    Miejscowość: Murzasichle

    PODSTAWOWE INFORMACJE

    • odległość od Zakopane: ok. 8 km
    • rok budowy domów: 2021
    • powierzchnia działki: 0,2530 ha (ponad 25 arów)
    • liczba budynków obecnie:
      • 1 dom jednorodzinny
      • 1 dom w pełni przystosowany pod najem turystyczny
    • UWAGA!! W cenie: projekt + prawomocne pozwolenie na budowę 3 kolejnych domów
    • media: woda, kanalizacja, prąd na działce
    • cena sprzedaży całości: 4 599 000 zł


    LOKALIZACJA I POTENCJAŁ
    • malownicza, spokojna część Podhala
    • bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
    • bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
    • idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
    • lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.

    DALSZA ROZBUDOWA
    • powierzchnia: 0,2530 ha
    • możliwość realizacji łącznie 5 budynków
    • gotowa infrastruktura techniczna
    • ogromna wartość dodana w postaci:
      • zatwierdzonego projektu
      • prawomocnego pozwolenia na budowę
      • oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
      • ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego
    Kupujący otrzymuje gotową ścieżkę rozwoju inwestycji na tacy, bez niepewności związanej z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Na zdjęciach dołączono wizualizację 3 domków do wybudowania.

    GOTOWY NAJEM I OPINIE
    • kupujący otrzymuje funkcjonujący profil na Booking.com
    • ocena gości: 9,9 / 10
    • udokumentowana historia najmu
    • sprawdzony model najmu
    • gotowa marka, rozpoznawalność i zaufanie klientów


    ROI  14% (SCENARIUSZ PO ROZBUDOWIE):
    • cena zakupu całości: 4 599 000 zł
    Aktualna sytuacja (1 domek, VAT 0%)
    • przychód roczny: ok. 200 000 zł
    • brak VAT należnego
    Scenariusz docelowy (4 domki – działalność VAT 8%)
    Zakładamy:
    • 200 000 zł przychodu brutto od klienta na domek
    • po wejściu w VAT 8% kwota netto z 200 000 zł brutto wynosi ok. 185 185 zł
    4 domki:
    • przychód brutto od klientów: 800 000 zł
    • przychód netto (po odjęciu VAT 8%): ok. 740 740 zł
    • szacowane koszty utrzymania roczne: ok. 100 000 zł
    • zysk operacyjny przed podatkiem dochodowym: ok. 640 740 zł
    Realna stopa zwrotu (ROI):
    • 640 740 zł / 4 599 000 zł ≈ 13,9% rocznie


    DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
    • dla inwestora szukającego bezpiecznej, skalowalnej inwestycji z realnymi wynikami
    • dla osób lub rodzin chcących mieszkać w górach i jednocześnie prowadzić najem turystyczny
    • dla klientów, którzy chcą oferować gościom autentyczne, drewniane chaty i obsługę na wysokim poziomie
    • dla osób, które cenią czas, bezpieczeństwo formalne i gotowe rozwiązania


    INFORMACJE Z MPZP:
  • przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynki jednorodzinne z usługami)
  • przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, usługi publiczne, budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca postojowe, dojazdy niewydzielone, ciągi piesze i pieszo-jezdne, cieki wodne z obudową biologiczną, urządzenia sportowo-rekreacyjne oraz infrastruktura turystyczna (np. trasy narciarskie) 
  • zakazy: brak możliwości realizacji budynków wielorodzinnych, brak zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej i bliźniaczej 
  • wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum 0,3 
  • powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%, dla zabudowy drewnianej dopuszcza się minimum 50% 
  • minimalna powierzchnia działki: 500 m²
  • minimalna szerokość działki: 20 m
  • kąt położenia granic działki: od 60° do 120° 
  • maksymalna wysokość zabudowy:
    • budynki mieszkalne, usługowe, pensjonaty: do 11 m
    • budynki hotelowe: do 14 m
    • budynki gospodarcze i garaże: do 9 m 
  • maksymalna liczba kondygnacji:
    • budynki podstawowe: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym do 2 w dachu)
    • budynki hotelowe: do 4 kondygnacji nadziemnych
    • budynki gospodarcze i garaże: do 2 kondygnacji nadziemnych 
  • maksymalna powierzchnia rzutu budynku: 250 m²
  • maksymalna długość elewacji: 25 m
  • maksymalna szerokość traktu budynku:
    • budynki mieszkalne: 8 m
    • budynki mieszkaniowo-usługowe, usługowe, pensjonaty: 9 m
    • budynki hotelowe: 12 m
    • budynki gospodarcze i garaże: 6 m 
  • zasady kształtowania bryły: stosunek długości kalenicy do szerokości traktu minimum 1,5 
  • uciążliwość działalności: nie może wykraczać poza granice działki inwestora 
  • charakter zabudowy: zabudowa o niskiej intensywności, z dużym udziałem zieleni, przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne, pensjonaty i niewielkie obiekty usługowe



    • Umowa na wyłączność. 
    Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

    Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

    Dodatkowe informacje

    Ogrodzenie
    Brak
    Wysokość zabudowy
    14
    Procent możliwej zabudowy
    50
    Aktualne pozwolenie na budowę
    Tak
    Plan miejscowy
    Plan zagospodarowania przestrzennego
    Przeznaczenie działki w planie lub studium
    Tereny usług, Tereny zabudowy mieszkaniowej
    Możliwość podziału
    Tak
    Dostępne w okolicy
    Góry, Kościół, Park, Las, Przedszkole, Szkoła, Restauracja, Bank
    Droga dojazdowa
    Utwardzona
    Komunikacja
    Autobus

    Lokalizacja

    Zapytaj o ofertę

    Administratorem danych osobowych jest UNI ESTATES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 30/4, 31-128 Kraków (“Administrator”), z którą można się skontaktować przez adres biuro@uniestates.pl.… czytaj więcej
    Administratorem danych osobowych jest UNI ESTATES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 30/4, 31-128 Kraków (“Administrator”), z którą można się skontaktować przez adres biuro@uniestates.pl. Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
    • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
    • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
    • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
    Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.
    Zadzwoń Wiadomość
    © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com

    Zacznijmy rozmowę
    o Twoim projekcie

    Akceptowane pliki: pdf, docx, maksymalny rozmiar: 100 MB.

    © KOLORAMA. Wszystkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności | Cookies

    Wyceń nieruchomość