Stary Wiśnicz •Duży dom •Inwestycyjnie •Biznes

Opis

województwo: małopolskie
powiat: bocheński
gmina: Nowy Wiśnicz
miejscowość: Stary Wiśnicz

Wyjątkowa nieruchomość mieszkaniowo-inwestycyjna.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 2,7300 ha, obejmująca trzy działki ewidencyjne, z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, położona w Starym Wiśniczu.
Na terenie znajduje się komfortowy, w pełni wyposażony dom jednorodzinny oraz obiekt handlowo-magazynowy z funkcjonującym biznesem ogrodniczym, co umożliwia natychmiastowe zamieszkanie i równoległe generowanie przychodu lub etapowanie dalszej inwestycji. To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych szukających domu z dużym terenem i zapleczem pod własną działalność, jak i dla inwestorów planujących rozwój projektu w czasie.
Nieruchomość objęta jest procedurą zmiany MPZP, co w przypadku zmiany przeznaczenia terenu może wpłynąć na wzrost jej wartości inwestycyjnej.
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Bochni, Nowego Wiśnicza oraz Krakowa, a pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i komunikacyjna znajduje się w bezpośrednim otoczeniu.
Nieruchomość stanowi atrakcyjne połączenie komfortowego miejsca do życia z realnym potencjałem inwestycyjnym– pod zabudowę mieszkaniową, działalność handlową lub projekt deweloperski.

Kompozycja mapowa (skopiuj poniższy link do przeglądarki):
https://polska.e-mapa.net?userview=187486

Kluczowe atuty nieruchomości

• 3 działki ewidencyjne (nr 1273, 1274, 1275)
  
• łączna powierzchnia: 2,7300 ha
  
• wjazd bezpośrednio z drogi wojewódzkiej,
  
• całość ogrodzona, w pełni zagospodarowana.
  

• budynek mieszkalny,
  
• budynek gospodarczy pełniący funkcję hali magazynowej i sklepu ogrodniczego,
  
• drewniana wiata zabezpieczająca rośliny sprzedażowe,
  
• tunel foliowy,
  
• staw z funkcją retencyjną i podlewania.

• ściany: pustak ceramiczny (ceramika poryzowana typu MAX),
  
• strop typu Ackerman,
• dach: dachówka ceramiczna,
  
• ocieplenie ścian: styropian,
  
• ocieplony strop i strych,
  
• strych nad całym budynkiem,
  
• budynek oddany do użytkowania,
  
• II kondygnacje nadziemne
• piwnica i strych po całej powierzchni zabudowy.

• podłogi: parkiet dębowy,
  
• schody: dębowe,
  
• płytki w pomieszczeniach sanitarnych i piwnicy,
  
• drzwi wewnętrzne: dębowe,
  
• okna: drewniane,
  
• drzwi wejściowe: antywłamaniowe,
  
• instalacja alarmowa – czujki w każdym pomieszczeniu,
  
• centrala telefoniczna i gniazda telefoniczne w każdym pokoju,
  
• zmiękczacz wody.
  
  

• woda: miejska + studnia + własny staw z pompą do podlewania,
  
• ciepła woda: kocioł gazowy + zasobnik (bojler),
  
• kanalizacja: szambo,
  
• prąd (TAURON): ok. 180 zł/mies.,
  
• ogrzewanie domu: gazowe + kominek z rozprowadzeniem ciepła,
  
• ogrzewanie sklepu: kominek,
  
• koszty ogrzewania:
  
• sezon zimowy: ok. 600 zł/mies.,
  
• sezon letni (CWU): ok. 120 zł/mies..

• rok budowy: 2003,
  
• technologia: ceramika MAX,
  
• dach: blacha,
  
• okna: PCV,
  
• ogrzewanie: kominek (sklep)
• hala magazynowa o powierzchni użytkowej 350 m², w tym wydzielona część handlowa - sklep ogrodniczy o pow. 90 m².

• dla rodziny szukającej przestrzeni, prywatności i zieleni,
  
• dla osób chcących prowadzić rodzinny biznes tuż przy domu,
  
• dla inwestora lub dewelopera – MPZP w trakcie przekształceń (po zmianie przeznaczenia wartość nieruchomości wzrośnie),
  
• dla firm poszukujących terenu pod działalność handlową.

• Bochnia – 6,5 km,
  
• Nowy Wiśnicz – 1 km,
  
• Kraków – 47 km,
  
• szkoły podstawowe – od 1,5 km,
  
• żłobki i przedszkola – od 700 m,
  
• sklepy (Delikatesy Centrum, Groszek, Biedronka) – 350 m,
  
• stacja paliw Orlen – 350 m.
  

• Pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości
  
• Współpraca z renomowaną kancelarią notarialną – zniżki dla moich klientów