- Cena
- 4 599 000 PLN
- Cena za m2
- 11 743 PLN
- Powierzchnia
- 391,61 m2
- Pow. działki
- 2 564 m2
- Pow. działki - jednostka
- m2
- Numer oferty
- 510/12014/ODS
Opis
NA SPRZEDAŻ - GOTOWA INWESTYCJA + MOŻLIWOŚĆ ZAMIESZKANIA W GŁÓWNYM DOMU
Województwo: małopolskie
Gmina: Poronin
Miejscowość: Murzasichle
PODSTAWOWE INFORMACJE
- odległość od Zakopane: ok. 8 km
- rok budowy domów: 2021
- powierzchnia działki: 0,2530 ha (ponad 25 arów)
- liczba budynków obecnie:
- 1 dom jednorodzinny
- 1 dom w pełni przystosowany pod najem turystyczny
- 1 dom jednorodzinny
- UWAGA!! W cenie: projekt + prawomocne pozwolenie na budowę 3 kolejnych domów
- media: woda, kanalizacja, prąd na działce
- cena sprzedaży całości: 4 599 000 zł
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ
- malownicza, spokojna część Podhala
- bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
- bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
- idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
- lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.
DALSZA ROZBUDOWA
- powierzchnia: 0,2530 ha
- możliwość realizacji łącznie 5 budynków
- gotowa infrastruktura techniczna
- ogromna wartość dodana w postaci:
- zatwierdzonego projektu
- prawomocnego pozwolenia na budowę
- oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
- ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego
- zatwierdzonego projektu
GOTOWY NAJEM I OPINIE
- kupujący otrzymuje funkcjonujący profil na Booking.com
- ocena gości: 9,9 / 10
- udokumentowana historia najmu
- sprawdzony model najmu
- gotowa marka, rozpoznawalność i zaufanie klientów
ROI 14% (SCENARIUSZ PO ROZBUDOWIE):
- cena zakupu całości: 4 599 000 zł
- przychód roczny: ok. 200 000 zł
- brak VAT należnego
Zakładamy:
- 200 000 zł przychodu brutto od klienta na domek
- po wejściu w VAT 8% kwota netto z 200 000 zł brutto wynosi ok. 185 185 zł
- przychód brutto od klientów: 800 000 zł
- przychód netto (po odjęciu VAT 8%): ok. 740 740 zł
- szacowane koszty utrzymania roczne: ok. 100 000 zł
- zysk operacyjny przed podatkiem dochodowym: ok. 640 740 zł
- 640 740 zł / 4 599 000 zł ≈ 13,9% rocznie
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
- dla inwestora szukającego bezpiecznej, skalowalnej inwestycji z realnymi wynikami
- dla osób lub rodzin chcących mieszkać w górach i jednocześnie prowadzić najem turystyczny
- dla klientów, którzy chcą oferować gościom autentyczne, drewniane chaty i obsługę na wysokim poziomie
- dla osób, które cenią czas, bezpieczeństwo formalne i gotowe rozwiązania
Umowa na wyłączność.
Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.
Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Drewno
- Dach
- Dachówka ceramiczna
- Typ okien
- Drewniane (nowy typ)
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Lekko nachylona
- Ogrodzenie
- Brak
- Dostępne w okolicy
- Góry
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus
- Alarm
- Tak
- Ujęcie wody
- Miejska na działce
- Ciepła woda
- Pompa ciepła
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- Pompa ciepła
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Agnieszka Kruszewska
Doradca ds. nieruchomości