Szukasz nieruchomości, która pracuje na Twój kapitał i skutecznie chroni go przed inflacją? A może chcesz zamieszkać w najbardziej pożądanej i klimatycznej części Krakowa?

Na sprzedaż lokal o powierzchni 19,90 m² oddawany w stanie do remontu z wyjątkowym, niespotykanym w tej okolicy atutem – prywatnym balkonem (4,16 m²)!
Nieruchomość usytuowana jest na 2. piętrze w kompleksowo rewitalizowanej, eleganckiej kamienicy w samym sercu krakowskiego Kazimierza.

Stan do remontu daje Ci pełną swobodę – wykończysz wnętrze dokładnie według własnego gustu lub dostosujesz je pod wysokie wymagania najmu krótkoterminowego.

• Lokalizacja, która przynosi zysk - Kazimierz to samograj. Turystyka, biznes, studenci i ekspaci generują całoroczny popyt. Zapotrzebowanie na małe, nowoczesne lokale w tej części miasta znacznie przewyższa podaż.
• Kamienica klasy premium z windą - To nie jest zwykłe odświeżenie ścian. Budynek przechodzi kompleksową przebudowę: żelbetowe stropy, nowy dach, nowa winda, wentylacja mechaniczna oraz pełny MPEC. Otrzymujesz klimatyczną, historyczną kamienicę z komfortem nowoczesnego budynku deweloperskiego!
• Balkon przynależny do mieszkania to prawdziwy unikat! - Balkony w małych metrażach w centrum Krakowa to absolutna rzadkość. Dla najemcy krótkoterminowego to argument, który podnosi stawkę za dobę o 15–20%!
• MPEC - Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej to najbardziej pożądana opcja przez najemców. Bez piecyków gazowych, bez awarii, z najniższymi kosztami eksploatacji.

LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT INWESTYCJI
To właśnie położenie w samym sercu krakowskiego Kazimierza buduje wartość tej nieruchomości i gwarantuje jej płynność na lata. Wyjątkowy punkt na mapie miasta sprawia, że najemcy i goście mają wszystkie najważniejsze punkty Krakowa na wyciągnięcie ręki – bez konieczności korzystania z samochodu.

• 2 minuty spacerem do serca Kazimierza: Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Nowego, kultowych restauracji, kawiarni, galerii sztuki i klubów. To tętniąca życiem dzielnica, która urzeka niepowtarzalnym klimatem i przyciąga miliony turystów oraz mieszkańców rocznie.
• 10 minut do Zamku Królewskiego na Wawelu i Bulwarów Wiślanych: Bliskość terenu rekreacyjnego nad Wisłą oferuje idealne miejsce na poranny jogging, spacer czy spacer z widokiem na Wawel. To strategiczny punkt na trasie każdego turysty odwiedzającego Kraków.
• 15 minut pieszo do Rynku Głównego: Ścisłe centrum miasta jest dostępne w ramach krótkiego spaceru malowniczymi uliczkami Starego Miasta.
• Doskonała węzłowa komunikacja miejska: Zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku znajdują się kluczowe przystanki tramwajowe i autobusowe. Zapewniają one bezpośrednie, szybkie połączenie z Dworcem Głównym, krakowskimi uczelniami (AGH, UJ, UEK) oraz największymi centrami biznesowymi i biurowcami w Krakowie.

Lokalizacja ta generuje nie słabnący, całoroczny popyt – od turystów szukających noclegów na doby, po studentów i pracowników zagranicznych korporacji szukających stabilnego najmu długoterminowego.

Lokal znajduje się w klimatycznej, XX-wiecznej kamienicy, która przechodzi kompleksową i bezkompromisową rewitalizację realizowaną przez Wspólnotę Mieszkaniową ze środków funduszu remontowego.
Inwestycja łączy historyczny styl z pełnym komfortem i bezpieczeństwem nowoczesnego budownictwa.

Zakres przewidzianych prac obejmuje:

• Montaż nowoczesnej windy osobowej w obrębie klatki schodowej
• Wymianę starych stropów drewnianych na trwałe, wyciszone stropy żelbetowe
• Wykonanie nowej konstrukcji dachu wraz z poszyciem
• Podłączenie kamienicy do miejskiej sieci MPEC (piony CO i CWU)
• Odnowienie elewacji wraz z wymianą stolarki okiennej
• Stylowy remont korytarzy oraz klatki schodowej
• Nowe instalacje: wodno-kanalizacyjne, elektryczne (WLZ) oraz nisko prądowe (domofon, światłowód/TV)
• Wykonanie wydajnej wentylacji mechanicznej
• Stworzenie komórek lokatorskich i pomieszczeń technicznych w piwnicy
• Estetyczną aranżację podwórka i dziedzińca z elementami małej architektury

W efekcie powstaje prestiżowa, odrestaurowana kamienica, gwarantująca najemcom i właścicielom bezawaryjną eksploatację oraz wysoki standard życia.

Zakup nieruchomości odbywa się na zasadzie nabycia udziału ze wskazaniem na konkretny lokal, ściśle według zatwierdzonego pozwolenia na budowę.
Jest to sprawdzone i powszechnie stosowane rozwiązanie przy kompleksowych rewitalizacjach kamienic.
Po zakończeniu prac budowlanych oraz odbiorze inwestycji następuje pełne wyodrębnienie lokalu i założenie osobnej, czystej Księgi Wieczystej bezpośrednio na nowego właściciela.

• Planowany termin oddania inwestycji: II kwartał 2027 roku – idealny czas na zaplanowanie prac wykończeniowych i przygotowanie oferty pod start sezonu turystycznego.
• Stan lokalu: Mieszkanie wydawane do remontu, daje możliwość indywidualnego wykończenia i aranżacji według własnego projektu.
• Gwarancja najmu krótkoterminowego (GWARANCJA NOTARIALNA): Budynek posiada notarialną zgodę wszystkich właścicieli mieszkań na prowadzenie działalności w modelu najmu krótkoterminowego (Booking / Airbnb).

Dlaczego to kluczowy atut inwestycyjny?
Zgoda wpisana w aktach notarialnych daje inwestorowi 100% bezpieczeństwa prawnego i biznesowego. Eliminujesz ryzyko przyszłych sporów sąsiedzkich czy blokowania działalności przez Wspólnotę Mieszkaniową, co w ścisłym centrum Krakowa jest bezcennym gwarantem stabilności Twojego biznesu.

SZACOWANA STOPA ZWROTU I POTENCJAŁ ZYSKU (ROI)
Ścisłe centrum krakowskiego Kazimierza to jedna z najbardziej dochodowych lokalizacji w Polsce, generująca stabilne przychody przez cały rok.
Nieruchomość daje elastyczność wyboru modelu biznesowego w zależności od preferencji inwestora.

Najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb / Agoda)
Dzięki unikalnemu połączeniu lokalizacji na Kazimierzu, obecności windy, MPEC oraz prywatnego balkonu, lokal posiada potężny potencjał w wynajmie na doby.

• Przewidywana średnia stawka za dobę: 270 – 350 PLN
• Szacowane obłożenie roczne: ~75% (ok. 270 dni w roku)
• Szacowany przychód roczny (przed kosztami): ~73 000 – 94 500 PLN
• Szacowana stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 8,0% – 9,5% w skali roku

(Dodatkowym atutem jest wpisana w akt notarialny zgoda na najem krótkoterminowy, co zabezpiecza ciągłość tego modelu biznesowego).

Najem długoterminowy lub korporacyjny (Pasywny dochód)
Opcja dla inwestorów poszukujących bezobsługowego, stabilnego dochodu bez konieczności częstej rotacji gości.

• Szacowany miesięczny czynsz najmu (odstępne dla właściciela): 2 600 – 2 900 PLN / m-c
• Roczny przychód z najmu: 31 200 – 34 800 PLN
• Szacowana stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 6,1% – 6,8% w skali roku

Nieruchomości w historycznym centrum Krakowa (Kazimierz, Stare Miasto) od lat wykazują najwyższy, organiczny wzrost wartości w czasie, dlatego ten lokal o kompaktowym metrażu, z prywatnym balkonem oraz notarialną zgodą na najem krótkoterminowy w samym sercu Kazimierza to absolutny unikat.
Oferty o takim potencjale i bezawaryjnym stanie prawnym bardzo szybko znikają z rynku.
Skontaktuj się ze mną już dziś, aby poznać szczegóły i zarezerwować termin prezentacji.

W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.
Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Dzięki temu właściciel nie musi zajmować się formalnościami ani bieżącym kontaktem z lokatorami.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.