Szukacie Państwo własnego kawałka ziemi, na którym można prowadzić gospodarstwo, hodowlę lub uprawę, a jednocześnie mieć wygodny, gotowy do zamieszkania dom? Ta nieruchomość to rzadka okazja – 1,12 ha własnej ziemi z zabudowaniami gospodarczymi, w spokojnej, wiejskiej okolicy, blisko dużych miast.

LOKALIZACJA
Działka położona jest w malowniczej miejscowości Zagaje Smrokowskie, w otoczeniu pól i ciszy z jednoczesnym dogodnym dojazdem do większych miast:

• Kraków – ok. 30 km
• Miechów – ok. 12 km
• w pobliżu stacja PKP, ułatwiająca dojazd do Krakowa
• niedaleko droga ekspresowa S7, skracająca czas dojazdu

To lokalizacja, która łączy spokój wsi z łatwym dostępem do rynków zbytu i miejskiej infrastruktury.

DZIAŁKA – 1,12 HA DLA ROLNIKA

• Powierzchnia: 1,12 ha, w tym 20 arów o przeznaczeniu budowlanym – reszta to grunt rolny, gotowy do uprawy lub pod hodowlę
• Przeznaczenie: budowlano-rolne
• Działka w miarę płaska, o wymiarach 25 x 455 m – regularny kształt ułatwiający zagospodarowanie
• Dojazd gminną drogą asfaltową
• Pełne media: woda, prąd, szambo

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, część budowlana ma przeznaczenie K1.MN.1 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z możliwością wydzielenia lokalu usługowego):

• teren biologicznie czynny: min. 40%
• powierzchnia zabudowy: maks. 50%
• wysokość budynku mieszkalnego: do 12 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne)
• wysokość budynku gospodarczego/inwentarskiego/garażu: do 10 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne)

To oznacza, że oprócz uprawy czy hodowli na pozostałej części działki, macie Państwo również możliwość rozbudowy zabudowań gospodarczych lub inwentarskich zgodnie z potrzebami gospodarstwa.

DOM – GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Murowany dom z lat 80., wybudowany tradycyjnie z pustaka, solidny i sprawdzony przez lata. Część parterowa została odświeżona w 2018 roku. Na budynek składaja się:
Parter:

• 4 osobne, przestronne pokoje
• osobna kuchnia z jadalnią
• łazienka
• schody na poddasze – do zagospodarowania według własnych potrzeb (dodatkowe pokoje, pracownia, przestrzeń dla rodziny)

Piwnica:

• kuchnia letnia
• kotłownia
• 2 pomieszczenia gospodarcze – dodatkowa przestrzeń na przetwory, narzędzia czy sprzęt gospodarczy

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
Na działce znajdują się dodatkowo dwa budynki gospodarcze, które od razu wspierają prowadzenie gospodarstwa:

• budynek murowany (podpiwniczony) – można wykorzystać np. jako garaż lub magazyn, a także dostosować pod drugi budynek mieszkalny.
• budynek drewniany – niezwykła 100-letnia stodoła, idealna do zagospodarowania dla większych maszyn rolniczych lub do wyburzenia, jeśli potrzebują Państwo więcej wolnej przestrzeni pod nową zabudowę gospodarczą.

DLA KOGO TA OFERTA?
To nieruchomość stworzona z myślą o osobach, które chcą prowadzić własne gospodarstwo rolne, hodowlę lub uprawę na własnej ziemi, a jednocześnie mieć wygodny dom od zaraz i zaplecze gospodarcze gotowe do użytku. Duża powierzchnia działki (1,12 ha) daje realne możliwości produkcyjne, a bliskość Miechowa i Krakowa ułatwia zbyt płodów oraz codzienne sprawy.

**UWAGA
W ogłoszeniu dostępny jest wirtualny spacer oraz możliwość obejrzenia interaktywnego rzutu budynku mieszkalnego pod linkiem: https://my.giraffe360.com/3dflp/654s3m3

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
tel.: 453-296-340

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.