WYJĄTKOWA OFERTA INWESTYCYJNA: KOMPLEKS HOTELOWO-RESTAURACYJNY Z POTENCJAŁEM PRODUKCYJNO-USŁUGOWYM!!!

GOTOWY POMYSŁ NA BIZNES – WACHLARZ MOŻLIWOŚCI GENEROWANIA PRZYCHODÓW!
Położenie: obiekt położony jest w kluczowym punkcie komunikacyjnym woj. podkarpackiego – tuż przy drodze krajowej DK77 oraz w bliskim sąsiedztwie węzłów autostrady A4.

To gotowy, w pełni funkcjonalny koncept biznesowy, który może zacząć przynosić zyski od pierwszego dnia po przejęciu. Największą wartością tej nieruchomości są jej nieograniczone możliwości adaptacyjne oraz elastyczność programowa.
Dzięki bogatej infrastrukturze, ogromnemu terenowi oraz sprzyjającym zapisom w planie zagospodarowania, obiekt idealnie wpisuje się w różnorodne i wysoce dochodowe modele biznesowe:

• Sektor medyczny i opiekuńczy: Prywatny dom seniora, profesjonalna klinika medyczna, ośrodek rehabilitacyjny lub centrum odnowy biologicznej.
• Turystyka specjalistyczna i rekreacja: Ośrodek terapii ze zwierzętami (alpakoterapia, hipoterapia) połączony ze stadniną koni i infrastrukturą jeździecką.

• Branża HoReCa: Nowoczesny hotel, kameralny i przytulny pensjonat lub prężnie działające centrum bankietowo-konferencyjne.
• Usługi i produkcja: Centrum logistyczno-magazynowe, nowoczesny zakład produkcyjny lub park usługowy.

To miejsce stworzone do realizowania śmiałych wizji inwestycyjnych i natychmiastowej komercjalizacji.

NA SPRZEDAŻ w pełni funkcjonalny, dochodowy kompleks hotelowo-restauracyjny złożony z 7 budynków o łącznej powierzchni użytkowej ok. 2400 m², usytuowany na zadbanej działce o powierzchni 1,014 ha. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę produkcyjną. Zapis ten zapewnia inwestorowi nieograniczony wręcz potencjał adaptacyjny i rozwojowy – od kontynuacji branży premium (hotelarstwo, gastronomia, eventy) po konwersję na cele produkcyjne, magazynowe lub usługowe. To nie tylko gotowy obiekt, ale przede wszystkim stabilny grunt pod dynamiczny rozwój Twojego biznesu.

CHARAKTERYSTYKA I POTENCJAŁ OBIEKTU

• Baza noclegowa: 25 komfortowych, w pełni wyposażonych pokoi dla gości.
• Zaplecze bankietowo-konferencyjne: 3 niezależne, przestronne sale bankietowe o pojemności odpowiednio 150, 250 oraz 100 osób – idealne do obsługi dużych wydarzeń okolicznościowych, wesel oraz sympozjów i konferencji biznesowych.
• Infrastruktura operacyjna: W pełni profesjonalne zaplecze gastronomiczne (kuchnie, chłodnie), pełna infrastruktura sanitarna oraz zaplecze gospodarczo-techniczne (własna pralnia, warsztaty, garaże).

SPECYFIKACJA TECHNICZNA I STANDARD WYKOŃCZENIA

• Stolarka okienna: Wysokiej jakości okna PCV.
• Klimatyzacja i wentylacja: Wydajna wentylacja mechaniczna z systemem rekuperacji.
• Konstrukcja: Solidny szkielet z ram żelbetowych z wypełnieniem z bloczków gazobetonowych (24 cm) oraz termoizolacją ze styropianu (10 cm).
• Zadaszenie: Trwała, drewniana więźba dachowa z pokryciem z blachy powlekanej.

NIEZALEŻNOŚĆ ENERGETYCZNA I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE

• Wielowariantowy system ogrzewania: Zautomatyzowany piec gazowy, piec na opał stały (marki Sas) oraz niezależne jednostki klimatyzacyjne.
• Bezpieczeństwo energetyczne: Dedykowany, automatyczny agregat prądotwórczy FOGO o mocy 100 kW, gwarantujący 100% ciągłości działania obiektu.
• Odnawialne Źródła Energii (OZE): Instalacja fotowoltaiczna o mocy 13 kW redukująca koszty operacyjne energii oraz system 10 paneli solarnych dedykowany do podgrzewania wody.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

• Zagospodarowanie krajobrazu: Teren w pełni ogrodzony, starannie zaaranżowany zielenią ozdobną (liczne krzewy), z wydzielonym placem zabaw dla dzieci, oczkiem wodnym oraz klimatyczną altaną grillową.
• Logistyka i parking: Wybrukowany parking wyposażony w obszerny plac manewrowy, ułatwiający obsługę logistyczną oraz transport wielkogabarytowy.
• Stan operacyjny: Obiekt w pełni uporządkowany – gotowy do natychmiastowego przejęcia i kontynuowania działalności.

HISTORIA I POTENCJAŁ ADAPTACYJNY
Budowę obiektu rozpoczęto w 2003 roku z pierwotnym przeznaczeniem pod szwalnię. W 2006 roku przeprowadzono kompleksową przebudowę i adaptację na cele hotelarsko-gastronomiczne. Zastosowana na etapie budowy solidna konstrukcja żelbetowa daje inwestorowi gwarancję trwałości budowlanej oraz elastyczność w przypadku planowania dalszych zmian konstrukcyjnych lub architektonicznych.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

• Bezpieczeństwo prawne: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich.
• Lokalizacja: Doskonała komunikacja z głównymi arteriami drogowymi regionu oraz bliskie sąsiedztwo kluczowych ośrodków miejskich.
• Kompleksowa infrastruktura: Gotowe zaplecze techniczno-budowlane umożliwiające natychmiastowe prowadzenie biznesu lub łatwą rozbudowę zgodnie z indywidualną strategią inwestora.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

• Wszechstronność biznesowa: Obiekt przystosowany do natychmiastowego generowania przychodów z branży Medycznej, HoReCa, Beauty/Welness z równoczesną opcją przekształcenia pod produkcję, logistykę lub magazynowanie.
• Niskie koszty utrzymania: Nowoczesne systemy OZE oraz zoptymalizowane instalacje grzewcze realnie obniżają koszty stałe.
• Skalowalność: Duża powierzchnia działki (ponad 1 ha) i przeznaczenie w MPZP stwarzają szerokie pole do dalszej rozbudowy i zwiększania wartości nieruchomości.

LOKALIZACJA
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do głównych atrakcji regionu, obiektów rekreacyjnych i węzłów transportowych:

• Międzynarodowy Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka (RZE): ok. 60 km (ok. 35–40 minut autostradą A4).
• Jezioro Solińskie (Solina / Polańczyk): ok. 95 km (ok. 1 godz. 25 minut jazdy samochodem).
• Bieszczady (wejścia na szlaki / Ustrzyki Dolne / Wetlina): ok. 100–120 km (ok. 1,5 do 2 godzin w zależności od docelowej miejscowości).
• Przemyskie Pogórze i Góry Słonne (najbliższe tereny górskie/krajobrazowe): ok. 25–40 km (ok. 30–40 minut). W Przemyślu (ok. 25 km) znajduje się m.in. stok narciarski z wyciągiem krzesełkowym oraz tor saneczkowy.
• Jezioro / Zalew Radymno (bliższe jezioro do rekreacji wodnej): ok. 6 km (zaledwie 5–7 minut jazdy).
• Zabytkowy Przemyśl i Wrota Wschodu ( przejście graniczne Medyka): ok. 25–35 km (ok. 25–30 minut).
• Zabytkowy Jarosław: ok. 7 km (ok. 8 minut).

Obiekt stanowi idealną bazę wypadową (tzw. "bramę w Bieszczady") – pozwala turystom i inwestorom na szybki dojazd z lotniska lub autostrady A4, oferując bliskość lokalnych akwenów (Zalew Radymno) i szybki wyjazd w góry.

Zapraszamy inwestorów oraz podmioty poszukujące unikalnych nieruchomości z potencjałem do kontaktu. Z przyjemnością przedstawimy szczegółową dokumentację techniczną, udostępnimy operat szacunkowy oraz odpowiemy na wszelkie pytania dotyczące potencjału inwestycyjnego tej nieruchomości!

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości lub zmiany.