Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki).

To nieruchomość o ogromnym potencjale – idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne.

Kluczowe atuty nieruchomości:

• Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy)
• Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoi
• Dwie niezależne łazienki:
  • I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową,
  • II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu,
• Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni,
• Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę,
• Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) – to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność!
• Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji.
• Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem.

Poziom niższy (3. piętro):

• Niezależne wejście z klatki schodowej,
• Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!)
• Oddzielna sypialnia
• Łazienka z prysznicem i WC.

Poziom wyższy (górny):

• Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej,
• Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem,
• Duża kuchnia połączona z jadalnią,
• Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych,
• Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia,
• Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem,
• 2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn).

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA!
Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali:

• Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką.
• Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem.

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE LOKALE
Mieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem:

• Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe – najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary.
• Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny.

PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI):

• Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² – wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!)

WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny)

• Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu – rynkowy najem to ok. 2 800 – 3 200 PLN / msc
• Góra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium – rynkowy najem to ok. 6 500 – 7 500 PLN / msc
• ŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok. 9 300 – 10 700 PLN / msc
• Roczny przychód z najmu: ok. 111 600 – 128 400 PLN / rok
• STOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% – 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4–5% z tradycyjnego najmu w Krakowie).

WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie!

Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju:

• Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej – w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych.
• Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok.
• Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego).

OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360°!
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360° w linku dołączonym do ogłoszenia!

CENA
1 799 000 PLN (Cena za m²: ok. 11 621 PLN/m²)

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.

W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.
Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.