Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę sprzedaży wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni użytkowej 128,40m2,  położonego na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 5,16a.

Dom zlokalizowany jest w spokojnej, cichej okolicy Słomnik (m. Prandocin-Wysiołek). Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi niska zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane tereny zielone.

To idealna oferta dla rodzin wielodzietnych (6 pokoi) oraz osób ceniących bezpieczeństwo, spokój, prywatność i bliskość zieleni, a zarazem dla których priorytetem jest doskonale skomunikowana lokalizacja i sprawny dojazd do Krakowa.

Na powierzchnię użytkową 128,40m2 domu składają się dwie kondygnacje naziemne (parter oraz mieszkalne poddasze użytkowe):

PARTER:
- salon,
- kuchnia,
- toaleta,
- komunikacja (korytarz),
- wiatrołap,
- gabinet / pokój,
- pomieszczenie gospodarcze (pralnia).

MIESZKALNE PODDASZE UŻYTKOWE:
- sypialnia nr 1,
- sypialnia nr 2,
- sypialnia nr 3,
- sypialnia nr 4,
- łazienka,
- korytarz.

* poglądowy rzut domu dostępny na końcu galerii zdjęć
** WIRTUALNY SPACER - zajrzyj do każdego pomieszczenia i odkryj potencjał nieruchomości krok po kroku!
*** ze względu na ograniczoną możliwość publikacji ilości zdjęć na portalach ogłoszeniowych, więcej zdjęć przesyłam na życzenie zainteresowanym Klientom!

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I UDOGODNIENIA:
- dom wybudowany i oddany do użytkowania w 2022r.,
- w pełni wyposażony i wykończony wysokiej jakości materiałami (gotowy do zamieszkania),
- duże przeszklenia na parterze oraz dodatkowe okna połaciowe na poddaszu zapewniają dobre doświetlenie wnętrz naturalnym światłem,
- wysokie sufity nadają wnętrzom przestrzeni,
- funkcjonalny układ pomieszczeń (6 pokoi: 4 sypialnie na poddaszu + salon + dodatkowy pokój obecnie pełniący rolę gabinetu),
- dom sprzedawany z elementami wyposażenia stałego (zakres ewentualnego wyposażenia ruchomego do uzgodnienia w drodze indywidualnych ustaleń),
- dom energooszczędny: jest doskonale wyizolowany, ogrzewany pompą ciepła co przekłada się na niskie koszty eksploatacyjne (rachunki za prąd na poziomie jedynie ok. 630 zł/msc. przy zamieszkaniu 5 os. rodziny!),
- zgodnie z obowiązującym MPZP działka, jak i okoliczny teren przeznaczone są pod niską zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co eliminuje ryzyko powstania uciążliwego sąsiedztwa.

INFORMACJE TECHNICZNE I STANDARD WYKONANIA BUDYNKU:
- dom w zabudowie typu bliźniak,
- powierzchnia użytkowa: 128,40 m2,
- powierzchnia działki: 5,16a,
- dwie kondygnacje: parter i poddasze mieszkalne użytkowe,
- fundamenty żelbetowe liniowe z izolacją pionową termiczną ścian fundamentowych styropianem gr. 10 cm oraz izolacją poziomą przeciwwilgociową podposadzkową: papa termozgrzewalna,
- strop monolityczny żelbetowy,
- schody monolityczne żelbetowe,
- dach konstrukcji drewnianej, impregnowany p. poż., docieplony wełną mineralną gr. 30 cm + folią paroizolacyjną, pokryty blachą płaską (krycie na rąbek 0,5 mm),
- ściany konstrukcyjne z ceramiki Leier gr. 25 cm,
- ściany działowe z ceramiki Leier gr. 11,5 cm,
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian gr. 15 cm,
- elewacja budynku: styropian gr. 15 cm + tynk silikatowy,
- tynki wewnętrzne gipsowe malowane farbą w kolorze białym,
- rynny i rury spustowe PCV,
- stolarka okienna PCV trzyszybowa + okna połaciowe drewniane,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, stalowe,
- dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną (ustanowiona służebność przejazdu),
- do domu przynależą dwa m. postojowe naziemne,
- podjazd, opaska wokół budynku oraz taras wyłożone kostką brukową,
- teren ogrodu ogrodzony, uporządkowany, posiany trawą.

INSTALACJE (MEDIA):
- brak gazu,
- prąd,
- woda zimna z wodociągu gminnego, 
- ciepła woda użytkowa oraz ogrzewanie pomieszczeń (ogrzewanie podłogowe) pompą ciepła z zasobnikiem c.w.u. 180 l, 
- istnieje możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej,
- kanalizacja: przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków (retrofit do szamba firmy HABA) zapewnia duże oszczędności finansowe oraz znacząco poprawia komfort użytkowania, eliminuje konieczność częstego opróżniania szamba i regularnego wywozu nieczystości (po roku użytkowania przez 5 osobową rodzinę zbiornik o poj. 10 m3 zapełniony jest jedynie w ok. 30% !),
- szybki Internet światłowodowy (dostawca GIGA),
- studnia chłonna na działce,
- istnieje możliwość instalacji kominka w salonie (wszystkie instalacje oraz osprzęt są już wykonane).

-> Wszelkie dodatkowe informacje techniczne po uprzednim kontakcie telefonicznym

STAN PRAWNY:
pełna własność 

LOKALIZACJA, DOJAZD I OKOLICA:
Dom położony jest w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia prywatność, spokój oraz ciszę, będąc jednocześnie doskonale skomunikowanym pod względem dojazdu do Krakowa:
- węzeł Widoma (wjazd na trasę S7) położony jest w odległości ok. 8 km (8 min jazdy samochodem), a dojazd do centrum Krakowa zajmuje ok. 30 min,
- stacja kolejowa w Słomnikach położona jest w odległości ok. 2,5 km (5 min jazdy samochodem), a dojazd do dworca głównego w Krakowie trwa jedynie ok. 30 min bezpośrednim pociągiem,
- przystanki autobusowe w Słomnikach położone są w odległości ok. 1,5 km (20 min pieszo).

Codzienny komfort życia zapewnia usytuowanie domu blisko dobrze rozwiniętej infrastruktury usługowo-handlowej w centrum Słomnik: nowoczesne przedszkole wybudowane w technologii pasywnej (1,3 km), szkoła podstawowa (1,4 km), liceum (1,3 km), żłobek (1,5 km), place zabaw (1,5 km), hala sportowo-rekreacyjna i sala gimnastyczna wybudowane w technologii pasywnej (1,3 km), Biedronka (1,8 km), sklepy spożywcze: Lewiatan, Sami Swoi Euro Sklep, Delikatesy Centrum itp. (1,5 km), paczkomaty (1,3 km), przychodnia lekarska (1,4 km), bankomaty (1,5 km), restauracje i pizzerie (1,6 km), kościół (1,9 km), siłownia (1,3 km), itp.

-> Dokładny adres nieruchomości podaję po uprzednim kontakcie telefonicznym

-> DOM DOSTĘPNY TYLKO U MNIE - OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.