Dom z klimatem i dużą działką 1268 m² | 140 m² | Zabrze, ul. Rogoźnicka
Wolnostojący dom z ogromnym potencjałem, ogrodem i możliwością aranżacji

Miejsce z charakterem i możliwościami
Są domy, które są gotowe do zamieszkania.
I są takie, które dają coś znacznie cenniejszego — możliwość stworzenia przestrzeni dokładnie według własnej wizji.
Ten wolnostojący dom przy ul. Rogoźnickiej w Zabrzu należy właśnie do tej drugiej kategorii.
Położony na dużej działce o powierzchni 1268 m² (prawie 13 arów) oferuje przestrzeń, prywatność oraz wyjątkowy potencjał aranżacyjny.

Podstawowe informacje :

• Dom wolnostojący

• Rok budowy: 1985
• Powierzchnia użytkowa: 118 m²
• 2 kondygnacje + poddasze
• 6 pokoi
• 2 kuchnie (na każdej kondygnacji)
• 2 łazienki
• Garaż w bryle budynku
• Budynek gospodarczy / warsztat
• Miejsca postojowe: 5–6 samochodów

Stan techniczny i możliwości :
Nieruchomość daje solidną bazę do dalszej modernizacji:

• budynek ocieplony styropianem 20 cm
• dach wymieniony ok. 6 lat temu
• wymieniona instalacja wodna
• konstrukcja z pustka i cegły – solidna zabudowa
• budynek suchy
• poddasze o dużej wysokości (do ok. 6 m) – możliwość adaptacji na dodatkowe pokoje
• instalacja fotowoltaiczna
• instalacja solarna wspomagająca podgrzewanie wody
• ogrzewanie: piec na ekogroszek

Ogród z klimatem :
Jednym z największych atutów nieruchomości jest wyjątkowy ogród z dużymi, starymi drzewami, które nadają temu miejscu naturalny charakter i zapewniają prywatność.
Na działce znajduje się również:

• przyjemna altana ogrodowa
• mały warsztat / budynek gospodarczy
• przestrzeń do własnej aranżacji

To ogród, który już dziś ma swój klimat, a jednocześnie daje ogromne możliwości dalszego zagospodarowania.
Wyobraź sobie…
Poranki w ogrodzie wśród drzew.
Letnie wieczory w altanie.
Przestrzeń, która należy tylko do Ciebie.
Dom, który stopniowo urządzisz dokładnie tak, jak chcesz.
Tu nie kupujesz gotowego wnętrza.
Tu kupujesz potencjał i miejsce z charakterem.
Działka – przestrzeń, która robi różnicę :
1268 m² daje realny komfort życia i swobodę:

• duży ogród rekreacyjny
• taras i strefa wypoczynku
• plac zabaw
• ogród warzywny lub sad
• prywatność i zieleń wokół domu
• miejsca postojowe dla 5–6 aut

Takie działki w tej części Zabrza są dziś coraz rzadsze.

Lokalizacja :
Spokojna, południowa część Zabrza – ul. Rogoźnicka.
✔ szybki dojazd do A4
✔ wygodne połączenie z Gliwicami i Katowicami
✔ zabudowa jednorodzinna
✔ cisza i prywatność
✔ jednocześnie pełna infrastruktura miasta w kilka minut
Dla kogo ? Dla osób, które:

• szukają domu z potencjałem i dużą działką
• chcą stworzyć przestrzeń według własnej wizji
• nie boją się remontu, ale cenią solidną bazę
• myślą długoterminowo lub inwestycyjnie
• chcą więcej przestrzeni niż w standardowych domach

Cena:
869 000 zł – do negocjacji

Stan prawny :
· pełna własność
· nieruchomość bezpieczna pod względem formalnym


Uwaga: Część zdjęć przedstawia wizualizacje, które mają na celu zaprezentowanie potencjału aranżacyjnego nieruchomości po remoncie lub modernizacji. Rzeczywisty stan domu odpowiada opisowi oferty i zdjęciom prezentującym jego aktualny wygląd. Wizualizacje stanowią inspirację i pomagają wyobrazić sobie możliwości, jakie oferuje ta nieruchomość.

Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania.
Jeśli nie odbiorę telefonu, oddzwonię w najbliższym możliwym czasie.

Zastanawiasz się nad sprzedażą swojej nieruchomości? Skontaktuj się ze mną – pomogę osiągnąć satysfakcjonujący wynik finansowy oraz bezpiecznie przeprowadzę cały proces sprzedaży.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.