Cena mieszkania: co na nią wpływa i od czego zależy?

Ceny mieszkań zależą od wielu czynników, ale na część z nich możesz mieć wpływ. Jeśli tylko poznasz kilka zasad, możesz zarówno wynegocjować zakup mieszkania taniej, jak i sprzedać swoją nieruchomość za lepszą cenę. Sprawdź, w jaki sposób możesz mieć wpływ na cenę Twojego mieszkania.

Ceny mieszkań 2022: czy spadną? I dlaczego mieszkania drożeją?

W ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań w Polsce poszły mocno w górę. Odpowiadają za to m.in. rosnąca inflacja, coraz wyższe ceny materiałów budowlanych, większy popyt, a także inne czynniki na które… nie masz wpływu. A jeśli nie możesz tego zmienić, lepiej skup się na tym, co może przynieść Ci realną korzyść i zmienić cenę mieszkania.

Co wpływa na cenę mieszkania?

Na cenę mieszkań, poza otoczeniem gospodarczym, od zawsze wpływają:

• Lokalizacja – to najważniejszy czynnik, w tym zawierają się odległości od centrum czy ważniejszych punktów w okolicy, jakość połączeń komunikacyjnych, walory okolicy. Często choć fizycznie położenie mieszkania się nie zmienia, jego lokalizacja się poprawia dzięki np. rozbudowie danej dzielnicy czy poprawie siatki połączeń. Zwracaj uwagę na tzw. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, dowiesz się, jak okolica nieruchomości będzie wyglądać za kilka lat.
• Metraż i ustawność – nie tylko liczba metrów kwadratowych się liczy, także to, jak dobrze możesz je wykorzystać.
• Stan nieruchomości – na cenę mieszkania mocno wpływa fakt, czy jest ono od razu gotowe do zamieszkania, czy konieczne jest wykończenie, a może mieszkanie jest już całkiem do remontu? Każda z tych opcji oznacza inną cenę mieszkania.
• Miejsce parkingowe, balkon, taras, komórka lokatorska – takie opcje sprawiają, że mieszkanie zyskuje na atrakcyjności.
• Rok budowy i stan techniczny budynku – poza samym mieszkaniem również jego otoczenie może mieć znaczenie, jeśli budynek jest stosunkowo nowy lub wybudowany z zachowaniem wysokich standardów, oznacza to mniejsze nakłady na potencjalne remonty itd.
• Uporządkowanie kwestii prawnych – przed zakupem mieszkania zawsze należy dobrze przyjrzeć się wszelkim kwestiom prawnym, nie tylko samej umowie sprzedaży lokalu, ale też zapisom w księgach wieczystych etc.

Jak możesz wynegocjować lepszą cenę mieszkania?

Jeśli wiesz, co ma potencjalny wpływ na ceny mieszkań, będzie Ci łatwiej zadbać o korzystną cenę przy każdej transakcji, zarówno przy zakupie mieszkania, jak i jego sprzedaży. Oto kilka przykładów, jak możesz zmienić cenę mieszkania.

Gdy chcesz kupić mieszkanie:

• Negocjuj – pamiętaj, że ceny transakcyjne są zwykle nieco niższe niż ceny ofertowe.
• Opracuj listę priorytetów – wiesz, jakie mieszkanie chcesz kupić. Ale może się okazać, że znajdziesz atrakcyjną ofertę, która nie do końca spełnia Twoje oczekiwania. Może warto z czegoś zrezygnować, by zaoszczędzić sporą kwotę? Im lepiej wiesz, co jest dla Ciebie najważniejsze, tym szybciej podejmiesz decyzję, nim ktoś inny sprzątnie Ci mieszkanie sprzed nosa.
• Bądź szybki – atrakcyjne oferty znikają błyskawicznie. Często wielu z nich nawet nie zobaczysz, ponieważ nie trafią bezpośrednio na ogólnodostępne portale ogłoszeniowe, a tylko do biura pośrednika i jego klientów. Jeśli interesuje Cię wyjątkowo konkretna lokalizacja, być może uda Ci się znaleźć pośrednika, który wesprze Cię w poszukiwaniach.

Gdy chcesz sprzedać mieszkanie:

• Mieszkanie kupujemy oczami – pamiętaj o tym, gdy chcesz je sprzedać. Zadbaj o profesjonalne zdjęcia, najlepiej wykonane przez zawodowego fotografa. Lokal musi być nie tylko wysprzątany na błysk, ale też najlepiej jest… usunąć z niego połowę rzeczy, mebli czy zawartości szaf. Musisz stworzyć poczucie przestrzeni.
• Zadbaj o świetnie napisaną ofertę – choć może się to wydawać łatwe, to napisanie dobrego ogłoszenia często także jest zadaniem dla profesjonalisty.
• Zadbaj o dostęp do bazy potencjalnych nabywców – jeśli chcesz, by ktoś Twoje mieszkanie kupił, musisz do niego jakoś dotrzeć. Osoby poszukujące naprawdę atrakcyjnych nieruchomości, w wyższych cenach, zwykle nie mają czasu na przeglądanie wszystkich ofert, zaglądają tylko do wybranych, często podesłanych im przez… biuro nieruchomości.

Jak wycenić mieszkanie?

Wycena mieszkania to niełatwa sprawa. Najlepiej do tego celu wynająć specjalistę. Będzie to wydatek, ale zwróci się z nawiązką. Na ceny mieszkań ma wpływ wiele czynników, część z nich już wymieniliśmy, natomiast sporo z nich jest bardzo trudnych do oszacowania dla osób sprzedających mieszkanie po raz pierwszy. Ekspert w tym zakresie będzie mógł nie tylko podać aktualną szacowaną wartość mieszkania, ale także wskazać, co właściciel może zrobić, by w oczach nowego nabywcy zyskało ono na wartości.
W Uni Estates zajmujemy się tym profesjonalnie, dlatego jeśli chcesz mieć wpływ na cenę Twojego mieszkania i sprawdzić, jaką jest jego wartość – skontaktuj się z nami.